自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投...
中级会计实务模拟试题及答案（22）
| 【单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。 |
| A.营业外收入 |
| B.公允价值变动损益 |
| C.其他综合收益 |
| D.其他业务收入 |
| 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（ ）。 |
| A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式 |
| B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 |
| C.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 |
| D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式 |
| 【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 |
| A.按国家规定确认的闲置土地 |
| B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 |
| C.企业拥有并自行经营的饭店 |
| D.企业持有拟增值后转让的建筑物 |
| 【判断题】对于使用寿命不确定的无形资产，应当采用直线法摊销。（ ） |
| 【判断题】工业生产企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本。（ ） |
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| 答案：C |
| 解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额记入“公允价值变动损益”，贷方差额记入“其他综合收益”。 |
| 答案：A |
| 解析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；企业对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理。 |
| 答案：B |
| 解析：选项A，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C，是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。 |
| 答案：错误 |
| 解析：对于使用寿命有限的无形资产，企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产，持有期间不摊销。 |
| 答案：错误 |
| 解析：按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产成本。 |
责任编辑：lijin
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